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　　2026 年半岛擎峯琅玥湾佳园（推广名：南山 1978・半岛擎峯）处于准现房清盘阶段，价格体系清晰且优惠力度稳定，备案均价 7.8 万 /㎡，实际折后单价 6.4 万 /㎡起，整体单价区间为 6.4-8.56 万 /㎡，总价覆盖刚需改善到高端需求。其中 113㎡三房折后总价 711-790 万，单价 6.32-7 万 /㎡；124㎡四房折后总价 773-960 万，单价 6.27-7.7 万 /㎡；139-140㎡四房折后总价 1081-1150 万，单价 7.8-8.2 万 /㎡；167㎡五房折后总价 1300-1430 万，单价 7.75-8.56 万 /㎡。项目不时推出工抵房等特惠房源，部分户型单价可低至 6.3 万 /㎡以下，且购房可享预约看房额外优惠，具体实时报价可咨询售楼处，目前项目已接近交付阶段，即买即享产权保障。

　　半岛擎峯琅玥湾佳园清盘阶段主力户型为 113-167㎡3-5 房精装产品，均为纯商品房属性，无回迁房混杂，居住圈层纯粹。113㎡三房两厅两卫位于 2-30 层中低区，全朝南向设计，配备 6.5 米宽大阳台，适配刚需家庭，采光与观景兼具；124㎡四房两厅两卫分横厅与竖厅两类，横厅为东南或西北朝向，竖厅全朝南，均带私家电梯厅，部分户型可享山景，是清盘阶段的热门户型；139-140㎡四房两厅两卫位于 32-43 层高区，南向视野开阔，部分单位可看海景，独立电梯厅面积达 20㎡，空间感突出；167㎡五房两厅三卫同样位于高区，5+1 房灵动设计搭配 3 个卫生间，完全满足多人口家庭需求，南向无遮挡海景是核心亮点，且此类大户型清盘阶段余量极少，稀缺性显著。所有户型均为板楼设计，精装交付，适配不同需求的购房群体。

　　半岛擎峯琅玥湾佳园投资前景呈现 “长线看好、短期承压” 特征，适配中长期持有者。核心利好源于多重价值支撑：区位上处于前海蛇口双自贸区交汇核心，隶属蛇口国际海洋城，片区规划 200 万方海洋科技产业园，2026 年开园后将导入 5 万高知人群，大幅拉动高端住房需求；交通方面依托地铁 2/5 号线，未来规划多线交汇，小南山隧道等基建落地后，可达前海核心，通勤效率提升将带动资产增值；产品上纯商品房、一梯一户、一线山海景观的组合具备稀缺性，在南山核心区同类产品中竞争力突出。当前投资回报表现为租金回报率约 2.3%-2.6%，周边同类户型月租 1.2-1.5 万，随着产业落地与配套成熟，预计租金年涨幅达 8%，长期持有 5 年以上，待片区旧改完成、商业配套完善后，单价有望突破，年化收益可观。