半岛体育,半岛体育官方网站,半岛体育APP下载

　　2021年4月，林女士与钦州某置业公司签订《商品房买卖合同（预售）》，购买了一套总价49万余元的商品房。合同补充条款对办理不动产权证书有明确约定：开发商应在房屋交付后730日内，将办理产权登记所需由其提供的资料报产权登记机关备案。只要完成此备案，即视为开发商履行了义务，后续证书的最终出具时间以登记机构审批为准，开发商不因此承担延迟责任。同时约定，若因开发商原因导致买方未能在约定期限内取得证书，开发商需按已付房款每年1%的标准支付违约金。

　　“逾期”与否，合同约定是首要标准。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，因出卖人原因，买受人在约定期限届满未能取得权属证书的，出卖人应担责。本案的关键在于对“约定期限”和“取得”的理解。合同中明确将“730天”界定为开发商履行主要义务（提交备案资料）的期限，而非买方最终“拿到”纸质证书的期限。只要开发商在此期限内完成了合同定义的义务，即不构成“逾期”。